□开篇语

       郑州市注册的地产公司633家，其中有项目在开发的不足一半。另据资料显示具有土地储备能够可持续开发的公司不到20%……

       经常受地产公司老板们的邀请，陪同他们去河南地市去看地，他们希望我能帮他判断所看土地的投资价值。在陪同看地的过程中，一直有一个感觉，陪同看地的人就好像一个风水先生，凭直觉、凭感觉、凭搜肠刮肚打听来的关于某地市的消息，我常对这些地产老板朋友们讲，这样选址有点盲人骑瞎马，往往是在地市土地或招商部门推杯换盏之中拍板行还是不行，这样弄不好还会弄个“骗吃骗喝”的嫌疑。

       由此我在考虑，把河南18个地市土地储备情况汇总起来，有针对性地给地产投资老板提供项目投资引导。此方案框架一出，吸引了众多地产商的热烈欢迎，他们不仅欢迎纯粹的土地供求信息，他们更需要专业的房地产项目可行性投资分析，用老板们的话说：少喝几杯不该喝的酒，多看看关于投资地块专业地产开发的帐。老板们的话语比较实在！也是啊，现在谁还在拍脑袋随意上项目啊？

       又加之国家对于房地产的宏观调控，政策上的限制、银根地根的收紧、市场竞争的日趋激烈已经使很多投资者和开发商面临诸多自身难以克服的难题，尤其是土地对于房地产开发者来说，就是生命线。土地资源的日益稀缺和土地信息渠道的不通畅，就如一把铁钳卡住了喉咙。于是“地产上山下乡”便成为改变命运的救命稻草，这是新时期下投资开发者的求生之道，自然也为当地的发展带来的契机。

       这就是王牌投资公司以及“河南18个地市土地信息平台”诞生的背景和直接动因。可以说这是顺应了民意和房地产发展潮流的务实性举措。

      王牌投资公司担负起了这个重任，“与地产老板一起上山下乡”，我们愿身体力行地做忠实的实践者。

                                                                                                         ——王牌地产投资公司董事长  上官同君 先生

        在众人期待的目光中，王牌地产投资网终于诞生了！

        面临国家房地产宏观政策的频频出台，犹如一把把无情的利剑斩向了市场。地根、银根收紧，犹如一把钢钳卡住了喉咙。但红灯并不意味着要停止脚步，我们要凭借胆识和慧眼杀出一条血路来，现在是机会到了的时候了。

       王牌地产投资旨在整合对接河南省18地市土地资源和资本市场，专业为投资者提供各地市的投资环境分析、地块价值判断、投资价值判断、项目可行性研究、常年项目顾问以及项目全程托管等综合性投资服务的功能性平台。

        王牌投资网区别于其他网站的核心优势在于除了公布一般性的已公告土地信息外，我们通过各种渠道掌握了大量尚未公告披露的一手土地信息，这对于投资者来说无疑更具竞争力和投资价值。我们整合河南省18地市的土地信息尤其是尚未向社会披露的信息，根据投资者的投资意向，通过对比分析为其推荐定制最适合其投资的土地项目。另外关键在于我们组建了一支精锐的团队专业为投资者提供各地市的投资环境分析、地块价值判断、投资价值判断、项目可行性研究、常年项目顾问以及项目全程托管等综合性服务，致力于通过土地这块敲门砖入手为地产投资者提供一揽子的解决方案，彻底让投资者从诸多困扰中解脱出来专注于企业的战略规划与发展。

        我们期待着有识之士的加盟合作，让我们一起共铸辉煌的明天！

□河南18个地市土地信息平台的出世

       王牌企划隆重推出“河南18个地市土地信息平台”，这是王牌企划国内首创“房地产托管模式”在河南漯河首开154亩“锦绣淞江”样板项目以来，迈出实质性的第二步。

       王牌企划国内首创“房地产项目托管模式”，其核心除真正的项目操盘托管之外，就是组建“房地产投融资项目库”，她把一批有地没钱的地主、有钱没地的投资商组织起来，为他们提供项目投融资专业服务。

□平台运作模式

□在有钱无地者和有地无钱者之间架起一座桥梁，整合社会资源，实现资源配置最优化；

□建立完整系统的投融资项目库，为投资者和融资者提供最权威、最实效的投融资建议；

□联合河南18个地市土地储备中心，整合河南18个地市第一手的土地供求信息，给关注河南地市市场并有意到地市投资的投资商提供专业的地产投资项目专业咨询。为投资商提供了一个参考的权威平台，规避了投资商漫无目的、意识流的选择投资项目，可以为其节约大量人力、物力、财力；

□王牌企划不仅提供河南18个地市土地供求信息，而且还提供投资商拟投资地市的宏观环境咨询、投资项目的可行性研究分析、投资风险规避及项目全程托管等专业选项依据；（详见附“房地产托管模式”）

□提供土地信息和项目投资信息，采取长期顾问式合作方式，建立长效合作机制。

□平台的作用和意义

□充分发挥王牌投资公司“投融资项目库”的资源优势，彻底实现投融资的网络化、信息化、科学化；

□快速地整合土地和投资资源，在第一时间为当地政府和投资者寻找到最佳的投融资机会；

□借助投资项目库的资源优势，协助当地政府进行招商引资，帮助解决融资难题，保证实现利益最大化；

□土地是地产投资之母，专业选址，专业拿地，专业项目研究，专业报建等在河南地市投资操盘越来越显现其专业的魅力，这个平台能够给投资商带来前所未有的便捷和收益；

□为投资者提供全面、系统的土地资源信息，并进行土地价值判断、投资环境分析，为拟进驻地市的投资商做好投资项目的可行性研究， 为其推荐合适、高性价比的投资项目。

附：

王牌 “房地产托管模式”简介

      王牌企划作为国内“房地产托管模式”的首创者，致力于为房地产项目的投资开发提供一揽子解决方案，从前期的拿地、研究、定位、设计开始一直到报建、工程组织、土建以及后期的销售回款，规划整合当地资源，提供全程跟踪服务，做细、做实工作，有效规避投资商因自身专业经验的欠缺而造成不必要的经营损失，让发展商彻底从事务性的工作当中解脱出来，专注于企业的战略规划和长远发展。托管模式的具体内容：

①进行项目前期市场调研并根据调研分析结果，明确本地块项目的具体开发定位，确定项目地块适宜开发的产品类型及开发模式，提交科学的市场分析报告；

②根据市场分析报告，为进军地产行业的投资项目进行专业的项目可行性研究，包括成本预测、财务分析、项目利润分析、投资回报率分析等一系列指标在内的整体投资收益分析，提交投资可行性分析报告，明确投资方向，最大限度的发挥地块的经济效益，综合降低开发成本，为投资商决策提供科学的依据；

③结合实际情况及项目自身特征，研究各项法律手续和程序的合法性、可操作性、风险的可控性等，例如土地性质变更的实施方案、如何利用现有政策支持及规避法律政策风险等；

④提供项目托管运营服务，向该项目派出项目总经理、常务副总经理（负责项目报建）、工程总监、营销总监等项目操盘观礼团队。负责制定投融资解决方案、规划报建办理、工程招投标组织实施、工程施工及监理、资金筹措及使用计划、营销策划方案的制定与执行、项目整体包装推广、销售的组织、执行与销售回款，实现投资收益最大化的财务目标和保证销售的连续性。

 王牌 “房地产托管模式”创始人上官同君简介

        国内“房地产托管模式”的首创者，善用"知本"做地产的先行者！作为国内著名职业经理人、房地产实战专家、连锁经营实战专家，哲思深悟"知本论与资本论"，开始实践"知本"创富撰写"知本论"。

 现任：河南王牌企划有限公司董事长

曾任：河南奥林匹克置业有限公司新闻发言人/营销总经理

兼任：郑州市房地产信息协会副会长/常务理事

河南省营销协会房地产专业委员会主任/秘书长、

河南省企业文化促进会常务理事、副秘书长、多家企业顾问

曾荣获首届国际营销节杰出营销案例金奖、2003度中国百佳职业经理人、河南省十大营销专家等荣誉称号。

       上官同君是典型的学者型实战专家，曾策动并操盘"郑州亚细亚战略发展规划"及"奥林匹克花园行销中原"战略计划，被列为较有影响的经济管理实战案例而写进多家大学教材，其双品牌连锁战略模式在国内连锁经营领域具有权威的学术地位。作为专业地产运营商，其领军的王牌企划国内独创"房地产项目托管模式"，填补了国内中小房地产企业未来发展出路的学术空白。

      上官同君来自企业一线，坚信"悟性多于理论"，目前已在国内巡回演讲近百场。在房地产领域，上官同君用儒商的心态，亲自操盘并运筹众多经典案例：如在国内房地产营销史上第一个把房子卖给了和尚[河南新闻大厦项目]从而并誉为"烂楼克星"；"奥林匹克花园行销中原"战略计划及在国内首创"一无所有做地产"的思想；其中"CBD奥林匹克花园"开盘重磅推出"市长卖楼"营销精典案例，从而成为郑东新区发展历程中的经典。

       目前正在运作的项目为“房地产托管模式”的首个样板工程——占地154亩的漯河锦绣凇江项目，该项目是真正意义上的由王牌自主研发的代表作，专业选地（址）、专业调研、专业公共关系、市场定位、专业报建、专业工程管理、专业营销、专业资源整合，在本项目中得到了集中体现。

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